Fundering Amsterdam · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Fundering Amsterdam

Funderingsproblemen in Amsterdam: wat het kost, wat de code betekent en hoe u toch verkoopt.

Tienduizenden Amsterdamse woningen staan op houten palen uit 1880–1940 die langzaam wegrotten. Deze pagina legt uit wat de funderingscodes betekenen, wat herstel kost en waarom wij de woning kopen zonder dat u eerst hoeft te herstellen.

  • Wij kopen woningen met funderingscode III en IV, zonder herstel vooraf
  • Gedeelde fundering met buren die niet meewerken: ons risico, niet het uwe
  • Bod binnen 48 uur, met de rekensom van het herstel erbij
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U meldt het pand aan

    Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.

  2. Wij bellen u binnen 48 uur

    Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.

  3. Bod, notaris, klaar

    Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.

Waarom juist Amsterdam

Amsterdam is gebouwd op veen en klei. Tot ongeveer 1940 werden woningen gefundeerd op houten palen die onder de grondwaterstand moesten blijven. Door bemaling, lekkende riolen en droge zomers komen paalkoppen droog te staan en rotten ze; daarnaast zijn veel palen te kort ("negatieve kleef") of aangetast door bacteriën. Het resultaat: scheefstand, scheuren, klemmende deuren en een woning die ongelijkmatig zakt. Vooral in Oud-West, De Pijp, Oost, de Indische Buurt, Noord en de grachtengordel.

De funderingscodes

  • Code I: goed, geen maatregelen nodig binnen 25 jaar.
  • Code II: voldoende, binnen 25 jaar maatregelen.
  • Code III: matig, binnen 10–15 jaar herstel nodig. Banken worden hier voorzichtig.
  • Code IV: slecht, binnen 5 jaar herstel. Zonder herstelplan en bouwdepot geen hypotheek.

Bij code III en IV haakt de gemiddelde koper af of eist hij een korting die groter is dan de herstelkosten. Dat is het moment waarop eigenaren bij ons terechtkomen.

Wat funderingsherstel in Amsterdam kost

Funderingsonderzoek (verplichte eerste stap)€ 2.500 – € 6.000
Herstel met nieuwe palen en betonvloer, per m² bebouwd€ 1.800 – € 3.000
Typisch Amsterdams pand van 45 m² grondvlak, per eigenaar bij 3 lagen€ 35.000 – € 50.000
Hele pand alleen dragen (buren doen niet mee)€ 90.000 – € 140.000
Tijdelijke uitplaatsing en herstel binnenafwerking€ 10.000 – € 25.000

Indicaties op basis van gangbare tarieven in Amsterdam (2026). Bij een gedeeld fundament moet de hele bouwmuur mee; als de buren niet willen of kunnen, ligt het werk stil. Daarom rekenen wij altijd met het scenario dat wij het alleen moeten doen.

Gemeentelijke regelingen

Amsterdam kent het Funderingsloket, subsidie voor funderingsonderzoek in bepaalde gebieden en een lening via het Nationaal Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor eigenaren die het niet zelf kunnen financieren. Nuttig als u wilt blijven wonen. Wilt u verkopen, dan is het meestal sneller en goedkoper om de woning met het probleem aan ons te verkopen.

Verkopen zonder herstel

Wij kopen de woning zoals hij is, inclusief funderingscode IV, inclusief buren die niet meedoen, inclusief scheefstand. Het herstel weegt mee in ons bod en we laten de berekening zien. Zie ook huismetfunderingsproblemen.nl voor de landelijke uitleg, en snelhuisverkopenamsterdam.nl voor de rest van Amsterdam.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Moet ik de funderingscode melden bij verkoop?
Ja. U heeft een mededelingsplicht voor alles wat u weet. Bij ons is dat geen probleem; hoe eerder we het weten, hoe beter het bod klopt.
Mijn buren willen niet meebetalen aan herstel. Kan ik toch verkopen?
Ja. Wij kopen uw deel en rekenen met het scenario dat wij het alleen moeten doen. Als de buren later wel meedoen, is dat ons voordeel.
Is een funderingsonderzoek verplicht voor verkoop?
Nee, maar in veel buurten is er al een onderzoek gedaan (via de gemeente of de VvE). Als dat er is, is het handig. Anders laten wij het zelf doen.
Geldt dit ook voor woningen in Noord en Nieuw-West?
In de vooroorlogse delen van Noord ja. De naoorlogse wijken staan meestal op betonpalen en hebben andere problemen (VvE, achterstallig onderhoud).
Wat als mijn woning al hersteld is maar het rapport oud is?
Dan is een nieuw rapport of de herstelverklaring voldoende. Een hersteld pand is voor ons gewoon een normaal pand.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.